中国住宅建设已进入品质时代

　　房地产行业在经历了“野蛮生长”的高速发展后，已经进入新的发展阶段，从重视室外环境的舒适、休闲，到注重内部居住空间的品质，购房人的理念和需求在不断刷新。供应端从规模型向品质型转变，需求端从“有房住”向“住好房”转变。在高品质时代下，绿色、舒适、智能将成为用户新的关注点。

　　成品住宅市场中，智能类、舒适类部品需求强劲

　　在成品住宅市场，随着消费者品质意识觉醒，倒逼房企在舒适、智能、一体化产品等客户高感知领域不断发力，进而市场端智能化、舒适类部品的需求不断扩大。根据奥维云网（AVC）地产大数据监测显示：2021年中国精装修市场中，有14类部品高于大盘增长，其中以舒适、智能、一体化产品更加凸显。新风系统作为舒适类部品中一个重要组成，规模虽有下降，但配置率首超30%，并直线上扬至32.4%，同比增长2.6个百分点。

　　需求催生行业快速提升，新风系统C端、B端市场百花齐放

　　相较于发达欧美国家新风系统普及率高达90%以上且是国家强制安装的住宅设备，而在我国，新风系统的普及率仅不足2%。近年来在政策引导、宣传推广等多重因素带动下，新风系统以其健康、舒适、智能、高品质的特点受到热捧，市场迎来快速发展。

　　零售市场快速上量

　　根据奥维云网（AVC）地产大数据显示：2022年第一季度，新风系统线上市场销量为1.7万台，同比增长92.7%，销额0.5亿元，同比增长82.0%。自2020年疫情发生以来，新风市场的规模持续拉升。一方面消费认知的提升；另一方面，政策的宣传引导。在疫情期间就国务院应对新型冠状病毒肺炎疫情联防联控机制综合组《关于印发新冠肺炎流行期间办公场所和公共场所空调通风系统运行管理指南的通知》中要求新风系统应全天方式运行，以实现室内外空气的置换。

　　工程市场配置率近40%，成房地产精装修配置新宠

　　新风系统销售渠道主要集中在房地产工程、线下零售、线上三大渠道。其中地产工程作为企业主要关注的核心渠道之一，渠道占比在6成左右。

　　住宅精装修市场作为地产工程中重要组成部分之一，新风系统的配套需求不断扩大。根据奥维云网（AVC）地产大数据显示，行业颓势叠加疫情印象，2022年Q1中国房地产精装修新开盘项目341个，同比下降-44.8%，新开盘规模25.3万套，同比-51.2%。受大盘影响，新风系统配套规模略有下滑，但配置率却依然上升，接近40%，同比上升6.6个百分点。

　　纵观近三年的表现来看，配置率逐年递增，平均年度增幅都保持在2-3个百分点。按照奥维云网（AVC）既有模型估算，2022年新风系统配置率有望提升至35%左右，总配套量约为110万套。

　　分城市来看，新一线城市需求最高，规模达到3.93万套，市场份额接近40%，属于新风配套的主力区域；从配置率表现来看，新一线城市配置率最高，达到54.2%，同比上升6%；其次是二线城市配置率38.5%，同比上升5.8%；三线城市配置率30.2%，同比上升10.2%。从数据表明，新风系统目前在高等级城市的需求最大。

　　工程端是主流，TO“B”“C”两端品牌竞争差异大

　　作为家电新兴品类,新风产品近年来规模持续增长,行业也处于急速扩张中。在市场扩张的同时，大量品牌进入这一市场，参与竞争的品牌难以形成市场壁垒。从数据端来看，B端、C端市场品牌竞争差异很大。其中地产精装修市场TOP5品牌多以外资品牌为首，而线上零售市场TOP5品牌多以内资品牌为首。

　　2022年住建部1月25日印发《“十四五”建筑业发展规划》的通知，通知当中提到要大力发展装配式建筑。同时“十四五期间明确以“加快数字化发展、建设数字中国”战略为核心，加快数字化、智能化、绿色一体化进程。中国将步入一个高品质居住的时代。“高品质”并非“豪宅化”。它所能带给整个行业以及社会的积极影响力在于：绿色、低碳、节能。在这样的时代背景下，新风系统作为朝阳产业将迎来新的发展机遇。同时在消费升级、国家相关政策支持和激励下，行业也将走向高质量发展的新格局。